如果董事会以该成员为基础缴纳州和国家会费，则该个人是董事会的主要成员. 如果州和国家的会费是通过另一个委员会缴纳的，那么个人就是次级会员. 由于国家会费只支付一次，所以只有一个主要委员会.
主要会员和次要会员的区别是什么?
二级会员的特权和义务是什么?
二级董事会成员资格的条款和条件不得超过董事会章程中对REALTOR®和REALTOR®-Associate®(如适用)成员资格的要求. 类似地，次要成员的权限和特权是相同的. 例如, 符合二级董事会REALTOR®成员资格的持牌人将拥有与任何其他REALTOR®成员相同的权利和特权(包括投票权和任职权)。. 类似的, 仅符合次级董事会REALTOR®-Associate®会员资格的持牌人(即使他/她可能在其初级董事会中持有REALTOR®会员资格)仅有权享有次级董事会中授予REALTOR®-Associate®的特权和义务(可能包括投票权和任职权，也可能不包括)。.
对于参加MLS但不持有董事会成员资格的REALTORS®违反道德准则的行为，可以实施哪些制裁?
除可以直接暂停或终止MLS的权利和特权外，可以施加的纪律与对会员施加的纪律相同，但不得超过对会员施加的纪律. 如果发现这些人违反了《十大网络彩票平台大全》, 他们可能会被评估不超过500美元的行政处理费, 这可能是在任何其他学科之外的, 包括罚款, 这可能是强加的.
一家公司在两个不同的董事会管辖区设有两个办事处. 首席经纪人A属于A董事会(公司A所在)，同一公司的首席经纪人B属于B董事会(公司分支机构所在). 在经纪人A办公室工作的销售人员根据董事会选择政策决定持有董事会B的主要成员资格. 经纪人B可以自动加入任何针对销售人员的道德规范十大网络彩票平台大全吗?
几年前，全国2021十大正规彩票app经纪人协会专业标准委员会废除了一项政策，该政策允许地方委员会根据当地的选择自动加入2021十大正规彩票app经纪人®(委托人)对2021十大正规彩票app经纪人®(非委托人)的任何十大网络彩票平台大全。. 因此, 销售人员将是道德十大网络彩票平台大全的唯一被告，除非十大网络彩票平台大全人将主要经纪人B列为十大网络彩票平台大全的共同被告, 或者申诉委员会认为经纪人B有潜在的罪责.
什么是选择板?
根据NAR以前的管辖政策, REALTORS®必须在其主要营业地所在地加入董事会, 在加入任何其他董事会之前. 选择板概念允许2021十大正规彩票app经纪人®根据他们认为最重要的因素选择他们想要归属的董事会，而不是受办公地点或管辖范围的限制. 同时, 不需要持有其他董事会的成员资格，也可以获得其他董事会的服务.
一家2021十大正规彩票app公司的所有办公室都必须属于同一个董事会吗?
根据董事会的选择政策，由董事会批准, 由REALTOR®负责人组成的公司在同一州拥有多个办事处，必须将每个办事处作为“REALTOR®办事处”运营.“每个办事处必须有一个指定的2021十大正规彩票app经纪人®，每个指定的2021十大正规彩票app经纪人®必须有一个主要的董事会隶属关系(尽管同一指定的2021十大正规彩票app经纪人®可能负责多个办事处)。. 分支机构的主要董事会成员可能与公司总部选择的董事会成员相同，也可能不同.
跨州实施择校委员会是否需要修改当地委员会的章程? 国家规章制度?
1996年3月的示范董事会章程中包括了跨州实施董事会选择的所有必要条款. 《2021十大正规彩票app》已于4月1日或前后分发给所有董事会和协会, 1996. 由于会员资格起源于地方一级，因此不需要修改州协会的章程.
地方委员会不采用选择委员会和/或跨州选择委员会的后果是什么?
董事会未能遵守全国2021十大正规彩票app经纪人协会董事会授权的政策的直接后果是，综合错误和遗漏保险的覆盖范围受到损害. 在那之后, 很可能会要求董事会到执行委员会面前解释其拒绝遵守有关政策的原因. 根据该程序的结果, 执行委员会将向董事会提出行动2021十大正规彩票app. 对不遵守董事会制定的强制性政策的最终制裁是撤销章程地位.
跨州的择校委员会是什么?
最初的董事会选择政策授权REALTORS®加入其办公室所在州的任何董事会. 根据董事会和代表机构在1995年年度大会上批准的修正案, 该政策已扩展为授权REALTORS®加入相邻州界的主要董事会. 州协会成员资格将在主要董事会成员举行的州.
谁将负责监督董事会选择的指定REALTOR®会费公式?
REALTOR®所属的协会. 如果2021十大正规彩票app公司在多个董事会中保留指定的REALTORS®, 每个指定的REALTOR®应负责(根据董事会章程中的认证规定)向其拥有指定REALTOR®会员资格的董事会提供与其办公室有关联的任何非会员被许可人的名单，并指出在计算指定的REALTOR®会费时，被许可人将被包括在哪个董事会. 以下是应如何执行会费公式的例子. 一个经纪人(独资经营者)在A板的管辖范围内有一个办公室，但选择B板作为他的主要板. 对于非会员持牌人的指定REALTOR®评估将支付给董事会B，因为这是经纪人(指定REALTOR®)持有会员资格的唯一董事会. 注意:如果经纪人在一个或多个董事会管辖范围内拥有多个办公地点，但只选择一个董事会作为会员，则适用相同的原则. 2. 两名经纪人是一家2021十大正规彩票app公司的合伙人，在董事会a管辖范围内拥有一间办公室. 经纪人1选择A板作为他的主板，经纪人2选择B板作为她的主板. 可以要求每个经纪人(根据委员会章程中的认证规定)报告办公室非成员持牌人的总数(例如.e., 未加入董事会A或董事会B的持牌人，并指明在计算指定的REALTOR®会费时，持牌人将加入哪个董事会. 所有非成员的会费可以支付给一个委员会，也可以在两个委员会之间分摊.g., four nonmember licensees reported in board A; six nonmember licensees reported in board B). 3. 一家2021十大正规彩票app公司的主要营业地点在A区，在B区和C区设有分支机构. 每个办事处都有不同的指定REALTOR®，每个指定的REALTOR®都选择其办事处所在的董事会作为其主要董事会. 可要求每个指定的REALTOR®向其主要董事会报告其办公室的非成员持牌人总数，并指明在哪个董事会(A . 1), B或C)非成员被许可人将被包括在内，以便计算指定的REALTOR®会费. 非成员评估可以发送到公司指定的REALTOR®(a)的任何董事会, B或C). 归根到底, 与2021十大正规彩票app公司有关联的每个非成员被许可人将在该公司保持指定REALTOR®存在的一个董事会中进行核算. 许多州协会已经表示，计划在开发被许可人跟踪系统方面发挥领导作用，许多州已经通过从州2021十大正规彩票app监管机构获得的名单提供这项服务.
解释选择委员会政策的“普遍获得服务”要素?
根据董事会的选择政策，由董事会批准, REALTORS®有权从其主要董事会以外的董事会购买服务，而无需持有这些董事会的成员资格. 服务费用由各个董事会决定，但MLS服务的费用不得超过董事会成员的费用. 注:董事会是否可以向非董事会成员的REALTORS®收取更高的MLS费用的问题目前正在由全国协会的多重上市政策委员会进行审查.
指定的REALTOR®是否必须持有二级会员资格才能使附属被许可人获得二级会员资格?
No. 二级会员资格可授予在其主要董事会中持有REALTOR®或REALTOR®-Associate®会员资格的非主要被许可人，而不要求其持有许可或关联的指定REALTOR®持有二级董事会会员资格. 然而, MLS业务只对参与MLS的辅助成员开放.
这些政策什么时候开始生效的?
选择委员会是强制性的. 1, 1996. 自1996年7月1日起，跨州的选择委员会是强制性的.
在选择委员会下，司法界限被取消了吗?
No. 管辖权线仍然有效. PAG和政策委员会都不认为有迫切需要消除管辖区域.
选择委员会如何影响专业标准的执行?
针对违反《2021十大正规彩票app》的十大网络彩票平台大全和仲裁请求可在REALTOR®拥有会员资格或参与董事会MLS的任何董事会提出.
一个董事会能否从另一个董事会的管辖范围内招募成员?
董事会可以自由地让潜在成员了解其提供的产品和服务. 然后，会员可以确定最适合其业务运营的产品和服务的董事会供应商.
董事会是否可以在未经会员同意的情况下更改章程?
如果你的董事会章程允许董事批准章程变更，那么就没有必要召开会员会议进行投票. 然而, 如果章程中没有特别允许董事批准, 必须召开会员大会并给予适当通知, 根据章程的修订部分. 全国2021十大正规彩票app经纪人协会先前修订了其董事会章程范本，授权董事会批准章程修正案(而不是普通会员投票)，如果章程修正案是全国2021十大正规彩票app经纪人协会强制政策的结果. 如果这一规定已被董事会采纳并纳入公司章程, 只需要董事会的批准.
董事会能否向大公司提供会费和服务费的批量折扣?
可以，只要折扣通知所有拥有同等规模公司的经纪人. 同一公司规模的经纪人不能有不同的规模. 提供这些类型的折扣完全是每个地方董事会的判断和决定, 不受全国2021十大正规彩票app经纪人协会的政策管辖.
选择板对REALTOR®标志的使用有什么影响?
REALTORS®有权在其持有REALTOR®会员资格的州内任何地方使用该标志. 各委员会将继续在其领土管辖范围内保护注册商标的使用.e.(没有在州内任何董事会持有REALTOR®会员资格的个人使用该标志).
如果REALTOR®参与由两个或两个以上股东董事会拥有的区域性MLS, 哪个董事会负责对参与MLS但不属于任何股东董事会成员的REALTOR®成员执行专业标准?
专业标准的执行将是董事会的责任，REALTOR®通过董事会获得参与权. 参与区域性MLS只能通过一个股东(或签字)董事会. 换句话说，REALTOR®不能通过区域实体直接访问MLS. 而, REALTORS®必须与其中一个股东(或签署方)董事会签署MLS参与协议，以确定他们同意接受向董事会提交的道德和仲裁请求，REALTOR®从该董事会获得MLS访问权限，但不是其成员.
董事会是否可以要求REALTOR®会员申请人在该州获得许可?
董事会可能, 由他们自行决定, 要求所有申请REALTOR®会员资格的申请人, 不论其主要营业地点在何处, 作为董事会成员的条件，在该州获得执照.
我的市场区域主要是在一个当地的2021十大正规彩票app经纪人协会, 但它的一部分属于另一个协会. 我是否必须拥有该协会的二级会员资格才能使用其服务?
No. 而鼓励邻居协会的二级会员资格，以便您可以接收他们的通信, 在您的市场中与其他德州2021十大正规彩票app经纪人®建立联系, 并参与他们的消费者推广活动, 会员资格不需要参加另一个协会的MLS或通过该协会购买任何其他服务.
国家协会的“普通”会员资格是否受到董事会的影响?
No. 各州可继续向办事处设在地方委员会管辖范围以外地区的个人提供“一般”会员资格.
请讨论成员记录的可移植性，因为这与董事会成员的选择有关.
在1996年仲冬会议上, 全国2021十大正规彩票app经纪人协会董事会批准了《十大网络彩票平台大全》和《全国2021十大正规彩票app经纪人协会会员资格标准修正案》，授权协会(自行决定)考虑从其他协会收到的信息，以确定申请人是否符合协会的会员要求. 这将是一份信息文件，在REALTORS®的整个职业生涯中，该文件将跟随其从一个董事会到另一个董事会，并将包括诸如先前违反《2021十大正规彩票app》或其他会员职责的信息, 以及与未支付仲裁裁决或未支付给其他协会或MLSs的财务义务有关的信息. 协会必须与其他协会共享此信息(如有要求), 收到该等信息的协会可, 但不是必须的, 在确定申请人是否满足协会的会员资格要求时，应考虑这些文件中的信息. 这回应了选择委员会下的协会的一个主要关切，即一些成员可能会从一个协会转移到另一个协会，以避免根据《十大网络彩票平台大全》和其他成员义务承担责任.
董事会是否必须向没有董事会成员资格的REALTORS®提供销售数据和锁箱服务?
如前所述, 根据“普遍获得服务”组成部分的选择, REALTORS®(无论其在何处持有其主要会员资格)有权购买其他董事会的服务，而无需持有这些董事会的会员资格. 这包括作为董事会服务分发的可比销售数据，以及作为REALTORS®董事会活动运营的锁箱系统的访问权限. 服务费用由各个董事会决定.
董事会将如何评估获得MLS访问权限但不是董事会成员的REALTORS®的MLS费用?
这些参与者的MLS费用可以以与董事会评估参加MLS的董事会成员的MLS费用相同的方式进行评估. 例如, 如果MLS费用是根据参与经纪办公室的所有持牌人来评估的, 同样的政策也适用于参加MLS但不持有董事会成员资格的REALTORS®. 董事会可以, 由其自行决定, 免除参与者证明不会使用MLS信息的被许可人的费用.
请讨论修改关于主要成员资格的董事会提案.
由总统顾问小组选定的董事会制定的原始模型计划，前提是特定办公地点的所有被许可人必须加入由指定的REALTOR®选定的董事会. 在模范计划发布后，根据从各州协会收到的意见，会员政策和董事会管辖权委员会被要求考虑对本条款进行修改，以授权与REALTOR®公司有关联的被许可人加入(作为其主要董事会)该公司在其指定的REALTOR®所在州的任何董事会. 这与PAG的示范计划中提出的2021十大正规彩票app有所不同, 委员会最终2021十大正规彩票app的概念更全面一些，有利于选择. 例如, 在特定办公地点拥有50个被许可人的公司可将其成员分配给两个董事会，前提是该公司在两个董事会中都有指定的REALTOR®成员. 这为指定的2021十大正规彩票app经纪人®及其销售许可人提供了额外的灵活性，同时保持了委托人之一的基本要求, 合作伙伴, 公司管理人员或分公司经理必须是董事会指定的REALTOR®成员. 该修改在1994年圣地亚哥仲冬会议上获得了委员会和董事会的批准, 并在1994年华盛顿年中会议上得到重申, D.C.
董事会对参加MLS有什么要求?
作为参与MLS的条件，董事会可能要求REALTOR®(委托人)在该州获得许可. 进一步, 进入董事会MLS的条件之一是参与者同意提交道德听证会和仲裁请求，其中REALTORS®获得MLS访问权限，但不是董事会成员. (见MLS参与协议范本)