No. 尽管销售代理可能拥有这样的头衔, 在广告中使用这个词意味着销售代理人要对经纪公司的运作负责. 同样，销售代理也不能在广告中使用CEO、COO或其他类似的头衔. 记住，这延伸到电子邮件或网站地址.
作为经纪人的所有者或总裁的销售代理可以在广告中使用该头衔吗?
我如何遵守文本或社交媒体上的广告规则?
所需的信息——许可证持有人的姓名或团队名称以及经纪人的姓名——可以位于单独的页面或许可证持有人的帐户用户个人资料页面上，只要该帐户个人资料或单独的页面可以通过社交媒体或文本的直接链接轻松访问. 除了, 许可证持有人的姓名或团队名称以及经纪人的姓名必须在账户简介页面或链接的单独页面上容易被注意到.
卖方在MLS列表中注明产权公司是否违反了RESPA?
不，这本身并不违反《十大网络彩票平台大全》. 类似于MLS列表中的列表价格, 在MLS上市的产权公司将被视为一个要约谈判, 不是合同的必要条款. 然而, 如果卖方以买方从MLS中指明的产权公司购买产权保险为条件出售财产，则违反了《十大网络彩票平台大全》.
我可以用任何名字作为队名吗?
No. 团队名称是由同一经纪人赞助或与同一经纪人关联的一个或多个许可证持有人使用的名称，该名称既不是经纪人的名称，也不是该经纪人的假定业务名称. 团队名称必须以术语结尾 团队 or 集团. 团队名称不能包含暗示团队提供独立于经纪人的经纪服务的术语. 一些禁止使用的术语包括 经纪公司, 公司, 的同事. 条款 物业 or 2021十大正规彩票app 是否可以作为球队名称的一部分，只要球队名称以术语结尾 团队 or 集团. 请记住，广告仍然必须包含经纪人的名称. 在广告中使用球队名称之前，代理必须向TREC注册该球队名称.
我的团队名称没有以“团队”或“组”结尾，并且已经在TREC注册为假定的企业名称(DBA). 我可以在广告中使用它吗?
No. 所有队名必须以。结尾 团队 or 集团 而且一定不能包括条款 经纪公司, 公司, or 的同事. 符合新规则要求的新球队名称必须由您的经纪人在TREC注册，然后才能在广告中使用该球队名称.
我如何在TREC注册我的球队名称?
报名队伍名称的表格; 关于经纪人执照团队名称的通知, is 可以在TREC的网站上找到.
我可以在广告中使用我的经纪人的假名吗?
是的. 在经纪人面前, 相关的代理, 或者赞助销售代理开始在广告中使用经纪人的假名, 经纪人必须向TREC注册该名称，并且经纪人必须提供在德克萨斯州使用该名称的合法授权的书面证据, 比如在州务卿或县书记办公室登记名字. 一种登记经纪人的假定业务名称的表格， 经纪人执照的DBA或假名通知, is 可以在TREC的网站上找到.
我可以在广告中使用另一个名字吗?
是的. 在使用备选名称之前，必须使用 销售代理或经纪人执照使用替代名称通知.
我可以在广告中使用昵称或中间名吗?
TREC调用这些替代名称. 在广告中使用它们之前， 你必须在TREC登记. 您不需要注册一个名称，该名称是许可证上名称的常见衍生名称, 比如比尔换威廉.
一家产权公司愿意报销我下次参观时准备的零食的费用. 我可以接受吗??
如果产权公司的人去做演示或提供其他市场服务，产权公司可以报销你在开放日提供的零食的费用, 从那时起，产权公司就不再以接受推荐为条件来调整零食了. 一家产权公司为你的开放日提供小吃，而没有提供正常的促销或教育活动，这可能被视为为你的业务推荐提供了一些有价值的东西, 这将违反《2021十大正规彩票app结算程序法》(RESPA)第8条。.
广告中的道德规范有什么要求?
美国2021十大正规彩票app经纪人协会道德准则第12条要求你的公司和2021十大正规彩票app专业人士的身份出现在所有广告中. 根据全国2021十大正规彩票app经纪人协会的专业2021十大正规彩票app实践出版物, 这可以通过包括以下条款来实现 2021十大正规彩票app经纪人®, 2021十大正规彩票app经纪人®, 或者披露他们作为持牌经纪人的身份, 评估师, 物业经理, 或其他2021十大正规彩票app专业人士.“专业标准听证小组确定2021十大正规彩票app经纪人®是否违反了第12条.
我可以在我的广告中使用“2021十大正规彩票app经纪人®”一词吗?
只有2021十大正规彩票app经纪人®协会的成员才可以使用该术语 2021十大正规彩票app经纪人® 而且只与他们的个人姓名和公司名称有关. 以下是需要牢记的规则:
- 不要用这个词 2021十大正规彩票app经纪人® 作为你公司名称的一部分.
- 不要使用描述性的词或短语来修饰术语 2021十大正规彩票app经纪人®-例如，No. 2021十大正规彩票app经纪人®，2021十大正规彩票app经纪人®物业，专业2021十大正规彩票app经纪人®或商业2021十大正规彩票app经纪人®.
- 不要连字符，重建，扩展，合并，缩写，或分割术语 2021十大正规彩票app经纪人®.
- 2021十大正规彩票app经纪人®商标应使用大写字母并包括注册符号“®”.
- 用逗号把公司名称和术语分开 2021十大正规彩票app经纪人®-例如，Hey Y 'all, 2021十大正规彩票app经纪人®之间需要逗号 你们 和 2021十大正规彩票app经纪人®.
我可以使用术语“2021十大正规彩票app经纪人®”作为我公司名称的一部分吗?
No. 这个词 2021十大正规彩票app经纪人®只能与公司名称连用，而不能作为公司名称的一部分. 提交公司名称，如Chiltepin 2021十大正规彩票app经纪人®，Inc.，是不可接受的。. 然而，广告作为Chiltepin, Inc., 2021十大正规彩票app经纪人®是可接受的，因为在广告, 公司名称与术语2021十大正规彩票app经纪人®之间用逗号分隔. 广告中的Hey Y 'all, 2021十大正规彩票app经纪人®也是正确的，因为它之间有一个逗号 你们 和 2021十大正规彩票app经纪人®，但您也不能将Hey Y 'all, 2021十大正规彩票app经纪人®作为公司名称提交.
我可以在我的团队名称中使用“2021十大正规彩票app经纪人®”一词吗?
No. 但此术语也可与您的个人姓名或公司名称相联系, 这并不适用于球队的名字. 团队是公司内部的团队，不具备使用这个术语的资格 2021十大正规彩票app经纪人®，根据NAR.
作为团队成员的成员仍然可以将该术语与他们的个人姓名或公司名称联系起来使用，但不能作为团队的一部分. 使用标点符号将您的姓名或公司名称与术语2021十大正规彩票app经纪人®:John Smith, 2021十大正规彩票app经纪人®分开.
我可以使用术语“2021十大正规彩票app经纪人®”作为我的网站域名的一部分吗?
可以，但只与您的个人姓名或公司名称有关. 使用标点符号的要求, 大写字母, 您的网站地址不需要注册符号. 然而，术语 2021十大正规彩票app经纪人®不能与描述性单词或短语一起使用. 域名，如number1realtor.com, firstrealtor.Org，或realtorproperties.Com的不当使用. 域名，如johndoerealtor.Com或儿童2021十大正规彩票app经纪人.Com是可以接受的。.
我的卖家请了一位摄影师为他们的房产拍专业照片. 摄影师提供了他们后院游泳池和景观的多张照片, 但我们一起只选择了一个用于房产的营销材料和MLS. 我想用其中一张多余的照片作为我公司的营销材料. 既然这是我的房源，我可以使用照片并感谢摄影师吗?
No. 你的卖家雇佣了摄影师来拍摄房源照片，他们是与摄影师达成协议的人. 仅仅注明版权所有者并不能保护您免受版权侵权索赔.
通过他们与摄影师的协议, 你的卖家可能完全拥有这些照片，或者只是有权使用这些照片来推销房产.
和你的卖家谈谈. 如果你的卖家拥有照片, 你应该请求他们允许在你的营销材料中使用. 但如果他们只有使用照片的权利，你应该直接联系摄影师. 在这两种情况下, 你应该得到书面许可，并确保它允许你以你想要的方式使用照片.
在我的市场营销和与潜在客户交谈时, 我说我收取的是本市的标准佣金. 这样可以吗??
No. 没有所谓的行业标准佣金率. 卖方决定他们愿意为经纪人的服务支付多少费用，以及上市经纪人应该向带买家完成交易的经纪人支付多少费用. 补偿总是可以协商的。, 消费者被鼓励与他们的经纪人交谈，以了解并就他们期望获得的补偿达成一致.
我公司的名字必须出现在报纸广告或网站上吗? 那我经纪人的名字呢?
全国2021十大正规彩票app经纪人协会的道德准则要求，公司的名称必须包括在上市物业的广告和2021十大正规彩票app经纪人®的网站上. 谨慎的做法是在所有广告中都写上公司名称. 此外, TREC规则禁止以任何方式暗示销售人员是负责2021十大正规彩票app经纪业务的人的广告. 经纪人的名字也应包括在任何广告中, 包括2021十大正规彩票app经纪人®的网站, 以避免违反此规则.
如果2021十大正规彩票app广告中写着“城市公园在步行范围内”或“很容易步行到附近的学校”，是否违反了住房公平?? 这种语言歧视残疾人吗?
No. 使用这种语言的广告似乎不会违反公平住房法. HUD表示，包含属性描述的广告(例如.g., “四楼无电梯”或“步入式衣柜”), 服务或设施(“慢跑径”), 或社区(“步行到公交车站”)不违反《2021十大正规彩票app》.
看到 公平房屋类别 浏览更多与房屋有关的法律常见问题.
我正在准备一封农信，征求一个细分市场的房源. 如果一个社区的房产已经被其他中介挂牌出售，那么在这个社区做广告有什么规定?
实务标准16-2澄清，第16条禁止从事与其他2021十大正规彩票app经纪人®代理关系不一致的任何实务，并非旨在禁止向潜在客户发布一般性公告, 即使其中一些公告传达给其他2021十大正规彩票app经纪人®的客户. 一般公告包括针对特定地理区域内所有潜在客户的广告.
第16条禁止的是不属于一般邮件的一部分，而是直接针对通过当前列表确定的所有者的征集, 迹象, 或第3条或MLS规则要求的其他信息来源.
虽然没有道德规则要求农业信函在其他方面满足实践标准16-2的要求，包括免责声明, 许多2021十大正规彩票app经纪人®确实包括某种形式的免责声明，以明确向业主及其上市经纪人表示，他们的上市一般征求不是为了征求另一个2021十大正规彩票app经纪人®的当前上市.
我要给一个社区寄一封农业信件，我在那里卖了一栋房子. 我可以在我的信中包含附近房产的MLS销售价格信息吗?
答案取决于你的MLS规则, 特别是《2021十大正规彩票app》第13条, 哪个是强制性规则.
您当地的MLS可以采用第13节中的两种选择之一. 一种选择允许MLS参与者在广告中使用来自MLS的销售价格信息. 第二种选择有局限性, 并且不允许MLS参与者有权包含其他参与者列出或出售的特定房产的信息.
这两种选择都要求广告包括信息的时间段以及使用以下方法获得信息的位置, 或者本质上相似, 格式:
根据(当地)2021十大正规彩票app经纪人协会®/(当地)MLS在(日期)至(日期)期间的信息.
一定要检查你当地的MLS，找出你的MLS规则需要. 德克萨斯州是一个保密州，但这只意味着销售价格没有公开记录. 您的MLS指示如何使用销售价格数据.
我如何确定我的在线广告是否总体上符合规章制度?
下面的问题清单可能会有所帮助. 虽然这个列表可能不全面，但它列出了许多遵从性问题.
- 广告中是否有误导性陈述, 或者它是否会以任何方式产生误导的印象? 对于没有设计广告的人来说，仔细检查广告是否有任何潜在的误导性陈述是谨慎的. 请记住，标准不是一个陈述是否为真, 但广告是否“容易造成误导的印象”."
- 广告中是否有2021十大正规彩票app公司或经纪人的名字? 它应该.
- 广告中是否标明了人员的专业或执照状况? 确定广告中提到的所有个人和公司的许可证状态可能是谨慎的, 无论是具体的还是整体的. 可以使用术语2021十大正规彩票app经纪人®来标识此状态.
- 发布广告的人是否有适当的权力发布或提交广告?
- 所报价格是业主同意的价格吗?
- 如果有任何服务是“免费的”,确保该服务与2021十大正规彩票app经纪人®应获得补偿的任何服务无关.
- 如有任何诱因，广告是否充分描述诱因的条件?
- 是否披露了2021十大正规彩票app经纪人®持有的物业所有权权益?
- 如有任何贷款信息的广告，该广告是否符合条例Z的要求?
- 广告是否无意中暗示了对受保护阶层的限制或偏好，从而可能违反公平住房法?
- 广告中相关的具体信息是否准确?
有什么规定，我必须多快从网站或MLS的列表中删除，一旦它已经出售?
不动产许可证法案TREC规则, 和NAR’《2021十大正规彩票app》禁止任何误导或虚假的广告. TREC规则 535.155 (d) (15) 州 那。 为物业做广告 10天 或更多的结束后，不包括 当前的状态 的 财产会产生误导 或者可能欺骗公众. 2021十大正规彩票app经纪人S® 需要 检查 和他们当地的大联盟合作 看看是什么 他们的 具体的 最后期限 用于更新 状态更改. If 不动产许可证 持有人 的广告列表 美国职业足球大联盟或 互联网和 未能 删除 或更新 里面的列表 适用的 时间段 挂牌出售后，许可证 持有人 会被指控谋杀吗地位的:代表…地位的 可用的属性 in 他们的 广告. 不动产许可证 持有人 可能 也 be 被指控误导公众相信许可证 持有人 房源数量是否过高. 因此，互联网上有关李的广告有问题的物业应在出售后立即移除.
你能简要说明一下，如果我输入任何贷款信息，我必须遵守的要求吗, 比如月供或利率, 在广告中?
如果广告包含贷款信息，这些条款必须提供给合格的借款人. 如订明财务收费比率(利息), 点, 贷款费用), 那么必须使用“年百分比利率(4月)”字样. 广告必须说明年利率，以及贷款期间财务费用是否会增加. 如果广告中有关于首付的信息, 术语, 付款额, 或者财务费用, 然后必须披露以下所有信息:首付款, 术语, 4月, 以及税率是否会提高. 仅提及4月不会触发额外的披露. 如提及年利率以外的具体信息，如贷款金额、首付款等.，就会触发信息披露.
我的网站是广告吗?
一般来说,是的. 互联网是商家、专业人士、供应商等的媒介. 发布公告和信息以引起公众的注意. 大多数“商业”网站都是为了招揽和吸引业务而设计的.
我的网站是这样设计的，访问网站的人可以直接从网站与我的公司进行交流和交易. 我的网站还被认为是广告吗?
一般来说,是的. 电子传输或电子邮件是进行业务的通信工具. 这个网站上的信息是一则广告.
如果我的客户对该物业感兴趣，我可以打电话给全国拒收登记表上的FSBO卖家吗?
是的. 既然这个电话不是请求, 你可以联系一个卖家推销你的客户的潜在兴趣——即使卖家的电话号码在国家拒收电话登记处. 作为买方的代表, 你只可以谈论你的客户对该物业的兴趣, 你也不能利用所谓的客户利益来招揽上市.
禁止2021十大正规彩票app专业人员向电话号码列在国家拒收电话登记处的FSBO发起电话呼叫，试图获得该列表或招揽其他业务. 该规定禁止任何人向数据库中登记的号码进行电话招揽, 为获得上市而发起的电话构成了不允许的招揽.
我是一处房产的挂牌代理，买家对它几乎没有兴趣. 我可以打广告，我将回扣我的佣金的一部分给买家，以帮助吸引报价?
是的. 广告必须披露，折扣是受卖方的同意，因为折扣是给一方你不代表. 也, 如果退税取决于某些限制, 例如使用特定的服务提供者, 该广告必须包含一项披露，即回扣的支付受到限制.
我可以宣传或推荐使用某些服务提供者(如检查人员)的服务吗, 移动公司, 或者我网站上的维修承包商?
是的. 然而, 如果您宣传使用某个服务提供商，并期望在有人使用该服务时从该服务提供商那里获得补偿, 你的广告必须披露这一安排. 请记住，接受服务提供商的某些费用可能违反RESPA或其他法律, 所以，你可以向律师咨询你所收取的费用.
我们公司有一份待定合同. 上市代理希望将房产在MLS中的状态保留为“活跃”，因为他认为，如果房产被列为“待定”，一些代理就不会显示备用报价.“把它列在“活动”中是不是违反了大联盟的规定?”?
大多数MLS规则要求参与者准确地报告清单的状态，并及时报告MLS中该状态的变化. 如果上市代理没有报告正确的状态，很可能会违反MLS规则.
我的买方客户现在是他10天终止期权期的第四天. 我把他的检查报告的副本寄给了上市代理，并附上了一份修理的修正案, 但房源代理告诉我们，他的客户拒绝打开报告，也拒绝就任何维修进行谈判. 我的买家能做什么?
如果买方对检验报告中的信息不满意或不能使卖方同意所要求的修理, 买方可以在其期权期结束前行使解除合同的权利.
收到检验报告的经纪人或卖方即使没有打开报告，也被指控知道报告中的信息. 而卖家和上市代理则应该查看他们收到的房产检查报告, 买方或买方代表不能强迫他们审查报告. 也没有要求卖方同意甚至考虑要求卖方对财产进行修理的修改.
我的无牌助理可否致电潜在买家和卖家，并预约持牌代理与潜在买家交谈?
No. 这通常被称为电话营销, 只有持有执照的2021十大正规彩票app经纪人或销售人员才能打这种电话. 《2021十大正规彩票app许可法》和TREC规则都明确规定，所有的招标工作必须由被许可方进行.
德克萨斯州的新电话营销法于上周生效，并在全州范围内建立了一个禁止打电话的名单. 在进行推销电话时，2021十大正规彩票app经纪人®是否需要获得拒绝电话列表?
如果满足以下条件，则电话营销法案(HB 472)不适用于2021十大正规彩票app持牌人拨打的电话. 这个电话不能通过自动电话拨号系统拨打. 2. 在被许可人进行面对面的销售演示之前，请求的交易不能完成, 在演示之后，消费者才需要付款或授权付款. 3. 消费者没有通知被许可人，消费者不希望接到被许可人的电话.
什么是广告?
它是由许可证持有人或代表许可证持有人设计的旨在吸引公众使用2021十大正规彩票app经纪服务的任何形式的沟通. 这包括出版物, 宣传册, 电台或电视广播, 经营文具, 名片, 显示, 迹象, 广告牌, 还有所有的电子媒体——电子邮件, 短信, 社交媒体, 和网站.
广告规则的唯一例外是许可证持有人与其当前客户之间的通信.
我的广告要怎么说?
所有许可证持有人的广告必须包括许可证持有人的姓名或团队名称. 广告还必须包括经纪人的名字，至少是任何销售代理的最大联系信息的一半大小, 相关的代理, 或者广告中包含的球队名称. 经纪人的名字可以是经纪人的TREC许可证上的名字, 在TREC注册的备用名称(如果经纪人是个人), 或在TREC注册的假定企业名称. 联系信息可以是用于联系许可证持有人的任何信息, 例如持证人的姓名或电话号码.
同样的规则也适用于商业2021十大正规彩票app经纪人和销售人员吗?
是的.